# إصلاحات تأشيرة اليونان الذهبية تزيد المعروض من الإيجارات طويلة الأجل

Source: https://www.savoryandpartners.com/ar/news/greece-golden-visa-reforms-increase-long-term-rental-supply · Published: 2025-12-30 · Updated: 2025-12-30

يعمل الإطار المحدّث لتأشيرة اليونان الذهبية على توجيه آلاف العقارات إلى سوق الإيجارات طويلة الأجل ويشجّع إعادة تطوير المساحات التجارية الشاغرة في أثينا.

Author: [object Object]

تساهم التعديلات الأخيرة على برنامج تأشيرة اليونان الذهبية على توجيه آلاف العقارات المملوكة للأجانب إلى سوق الإيجارات طويلة الأجل، ما يساهم في تخفيف نقص المساكن في أثينا وغيرها من المناطق ذات الطلب المرتفع.

وبحلول نهاية ٢٠٢٤، كان المستثمرون الأجانب قد استحوذوا على نحو ١٦،٠٠٠ عقار، دخل منها قرابة ١٥،٠٠٠ إلى سوق الإيجارات طويلة الأجل عقب قانون جديد يحظر تأجير العقارات الحاصلة على التأشيرة الذهبية على المدى القصير، مثل منصة (Airbnb).

وتقدّر السلطات أن ما بين ٣،٠٠٠ و٥،٠٠٠ شقة إضافية ستدخل السوق بحلول ٢٠٢٧، ويعود ذلك إلى حدّ كبير إلى تحويل المباني التجارية غير المستغلة.

## **مسار الاستثمار بقيمة ٢٥٠ ألف يورو يحفز تحويل العقارات**

لا يزال بإمكان المستثمرين التأهل للحصول على الإقامة عبر مسار الاستثمار بقيمة ٢٥٠ ألف يورو من خلال شراء وتحويل العقارات التجارية الشاغرة أو التاريخية إلى وحدات سكنية.

يحافظ هذا النهج على إمكانية الوصول إلى برنامج الإقامة في اليونان عند الحد الأدنى، كما يدعم التجديد الحضري وتوافر السكن في المناطق الحضرية الرئيسية.

## **استمرار الطلب الأجنبي**

يواصل المشترون الأجانب لعب دور قوي في سوق العقارات اليوناني، إذ يشكّلون نحو ٤٠٪ من معاملات العقارات السكنية في أثينا.

كما تحسّنت أوقات معالجة الطلبات، حيث تُنجز بعض طلبات التأشيرة الذهبية الآن خلال أقل من ٣٠ يوماً، وهو انخفاض حاد مقارنة بالتأخيرات التي بلغت ١٨ شهراً في ٢٠٢٤.