# اليونان

Source: https://www.savoryandpartners.com/ar/programs/residency-by-investment/greece · Updated: 2026-09-17

احصل على تأشيرة الإقامة في اليونان. تواصل مع سيفوري أند بارتنرز لمعرفة المزيد عن برنامج الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار.

## متطلبات برنامج الإقامة في اليونان عبر الاستثمار

تم تقديم برنامج الإقامة اليونانية من خلال الاستثمار من قبل الحكومة في عام ٢٠١٣. و يتم منح المتقدمين إقامة لمدة خمس سنوات يمكن تجديدها كل خمس سنوات. يقدم هذا البرنامج طريق سهل و مباشر للحصول على إقامة من دون الحاجة إلى الإقامة الفعلية.

لكي تتأهل للتقدم بطلب على هذا البرنامج، يجب أن يكون عمرك ١٨ عاماً على الأقل و بصحة جيدة و بدون سجل جنائي.

بالإضافة إلى ذلك، يُطلب منك شراء أو استئجار أو المشاركة في عقار.

## متطلبات المتقدم الرئيسي

- +١٨ سنة من العمر
- صحة جيدة
- عدم وجود سجل جنائي
- اجتياز اختبارات التحقق الأمني بنجاح
- إثبات مصدر أموال الاستثمار

## أفراد العائلة المؤهلون

- الزوج/الزوجة أو الشريك المدني
- الأبناء غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن ٢١ عامًا، وفقًا لمتطلبات الحضانة المعمول بها
- والدا مقدم الطلب الرئيسي ووالدا الزوج/الزوجة أو الشريك المدني

## مزايا برنامج الإقامة في اليونان عبر الاستثمار

## السفر إلى منطقة شنغن

يسمح تصريح الإقامة اليوناني الساري بالإقامة لفترات قصيرة في دول شنغن الأخرى لمدة تصل إلى ٩٠ يومًا خلال أي فترة مدتها ١٨٠ يومًا، وفقًا لشروط الدخول المعمول بها في منطقة شنغن.

## الصحة و التعليم

ستتمتع بالوصول إلى أنظمة الرعاية الصحية ذات المستوى العالمي، بالإضافة إلى حق الالتحاق بالمدارس و الجامعات في اليونان.

## مضمون قانونياً

البرنامج قائم على القانون و مكفول من قبل الحكومة منذ عام ٢٠١٣.

## أفضل موقع

تتميز بموقع استراتيجي و طبيعية جميلة و مناخ البحر الأبيض المتوسط المشمس.

## الأساس القانوني

يخضع تصريح الإقامة الدائمة للمستثمرين في اليونان للمادة ١٠٠ من قانون الهجرة (القانون رقم ٥٠٣٨/٢٠٢٣)، بصيغته المعدلة بموجب المادة ٦٤ من القانون رقم ٥١٠٠/٢٠٢٤. ويمنح تصريح إقامة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد للمواطنين المؤهلين من دول خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستوفون شروط الاستثمار المعمول بها. ولا يمنح التصريح بحد ذاته الحق في العمل.

## تكاليف الإقامة الدائمة في اليونان

يجب أن تنطبق بعض الشروط على المتقدمين بطلب الحصول على إقامة دائمة في اليونان:

## ١) الاستثمار العقاري

يُطلب من المتقدمين الاستثمار في إحدى منطقتي الاستثمار الرئيسيتين التاليتين: العقارات في منطقة أتيكا الإدارية (بما في ذلك أتيكا، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن ٣،١٠٠ نسمة. مسار الشراء القياسي: عقار واحد؛ وبمساحة لا تقل عن ١٢٠ مترًا مربعًا من المساحة المخصصة للاستخدام الرئيسي، حيثما ينطبق ذلك). أو بسعر يعادل نصف هذا الحد الأدنى في جميع المناطق الأخرى في اليونان. ويُسمح للمتقدمين بالاستثمار وفق حد أدنى أقل في الحالات التالية: عقار واحد تم تحويل استخدامه من تجاري/صناعي إلى سكني، على أن يكون تغيير الاستخدام قد اكتمل قبل تقديم طلب الإقامة. أو مبنى مُدرج يتطلب الترميم أو إعادة البناء. لا يجوز استخدام العقارات المؤهلة للإيجارات قصيرة الأجل. كما لا يجوز استخدام العقارات المشمولة بمسار تحويل الاستخدام كمقر مسجل لشركة أو فرع لها.

| Item | Amount |
| --- | --- |
| الحد الأدنى للاستثمار في منطقة أتيكا الإدارية | ٨٠٠،٠٠٠ يورو |
| الحد الأدنى للاستثمار لجميع المناطق الأخرى في اليونان | ٤٠٠،٠٠٠ يورو |
| الحد الأدنى للاستثمار في العقارات المحوّلة | ٢٥٠،٠٠٠ يورو |
| الحد الأدنى للاستثمار في ترميم المباني | ٢٥٠،٠٠٠ يورو |

## إجراءات التقديم على الإقامة الدائمة في اليونان

بموجب قانون الهجرة الحالي، يتم إصدار تصريح الإقامة خلال شهرين من تاريخ وصول الملف المكتمل إلى الجهة المُصدرة. وقد تؤدي الخطوات السابقة لتقديم الطلب إلى تمديد المدة الإجمالية لإتمام الإجراءات.
تخضع مرحلة المراجعة للجدول الزمني الحكومي المعني و يمكن أن تتأثر بعوامل خارجة عن سيطرتنا. تتعاون سيفوري أند بارتنرز، بصفتها وكيل معتمد، مع الحكومة طوال العملية بهدف تقديم أسرع و أسهل تجربة لمُقدم الطلب.

1. ستقوم سيفوري أند بارتنرز بفحص نسخة من جواز سفرك وتقديمه للحصول على الموافقة المبدئية من الحكومة وذلك من أجل ضمان سرعة الإجراءات. ويجب أن تقوم بدفع دفعة مقدمة من الرسوم المهنية من أجل فتح طلبك. ستقوم سيفوري أند بارتنرز بمساعدتك وتقديم الاستشارات اللازمة لجمع الوثائق المطلوبة.
2. عند الحاجة للسفر، يجب الحصول على تأشيرة الدخول المناسبة. ويمكن تقديم طلب الإقامة نفسه إلكترونيًا من خلال محامٍ معتمد بموجب توكيل ساري المفعول، دون الحاجة إلى تقديم تأشيرة C أو تأشيرة D عند تقديم الطلب.
3. ستساعدك سيفوري أند بارتنرز في اختيار الملكية العقارية اليونانية التي تلبي جميع متطلباتك، وتبدأ بتحضير وثائق الشراء المطلوبة لتقديمها من أجل طلب الإقامة.
4. يجب على المتقدمين البالغين وأفراد العائلةالذين تبلغ أعمارهم ٦ سنوات أو أكثر دخول اليونان قبل إصدار تصريح الإقامة لتقديم البيانات البيومترية. وبموجب الاستثناء الخاص بالتأشيرة الذهبية، يمكن استكمال إجراءات البيانات البيومترية خلال ١٢ شهرًا.
5. ستقوم سيفوري أند بارتنرز بتحضير وثائق شراء العقار لإكمال عملية الشراء، وفي هذه المرحلة يجب تحويل رسوم شراء العقار والضرائب.
6. سيتم تقديم الطلب إلى إدارة الهجرة الرسمية. إذا وافق الأمين العام على الطلب، فسيحصل المستثمر والعائلة على تصريح الإقامة.

## اجراءات التقديم

٦-٨ أشهر

## الدول التي لا تحتاج لتأشيرة للإقامة في اليونان

Visa-free destinations: 

تسمح الإقامة الدائمة في اليونان للمواطنين الوصول إلى دول منطقة شنغن والتي يبلغ عددها ٢٩ دولة.

### الدول التي لا تحتاج لتأشيرة (٢٩ دولة)

- النمسا
- بلجيكا
- كرواتيا
- بلغاريا
- الجمهورية التشيكية
- الدنمارك
- إستونيا
- فنلندا
- فرنسا
- ألمانيا
- اليونان
- هنغاريا
- أيسلندا
- إيطاليا
- لاتفيا
- ليختنشتاين
- ليتوانيا
- لوكسمبورغ
- مالطا
- هولندا
- النرويج
- بولندا
- البرتغال
- رومانيا
- سلوفاكيا
- سلوفينيا
- إسبانيا
- السويد
- سويسرا

## قصص نجاح عملائنا

### الرعاية الصحية ذات المستوى العالمي كمواطن في الاتحاد الأوروبي

**المشكلة**

كان عميلنا، وهو رجل أعمال باكستاني، يحلم دائمًا بتوفير مستقبل أفضل لعائلته، سواء من حيث الفرص أو جودة الحياة. بعد معرفته ببرنامج الإقامة في مالطا عبر الاستثمار، قرر اتخاذ الخطوة اللازمة.

في عام ٢٠٢٢، نجح في تأمين الإقامة له ولزوجته ووالديه المسنين. سمح لهم ذلك بالعيش في مالطا والاستفادة من مزايا الإقامة الأوروبية. وكان البرنامج يعدهم بالحصول على الجنسية بعد سنة واحدة من الإقامة، وهو ما كانوا يأملون تحقيقه.

ولكن، بعد انتقالهم إلى مالطا بفترة قصيرة، تم تشخيص والدة العميل بسرطان الثدي. جاءت هذه الأخبار كصدمة، وبدأت الأسرة تشعر بثقل الموقف. والدته، التي كانت دائمًا مصدر قوة للعائلة، أصبحت الآن تواجه مرضًا يهدد حياتها.

أصبح الهم الأساسي للأسرة هو تأمين أفضل علاج ممكن بأسرع وقت. وهذا يعني الوصول إلى مرافق طبية رفيعة المستوى دون تأخير، حيث لم يكن لديهم رفاهية انتظار المواعيد أو الإحالات.

كان العميل يعلم أن نظام الرعاية الصحية في مالطا يُصنف من بين الأفضل في أوروبا، لكنه لم يكن متأكدًا من مدى السرعة التي يمكن بها بدء العلاج الذي تحتاجه والدته بشكل عاجل. لجأ إلينا للحصول على التوجيه، على أمل أن نساعد في تسريع عملية العلاج خلال هذا الوقت الحرج.

**الحل الذي قدمناه**

باشرنا العمل فورًا، مستفيدين من معرفتنا الواسعة ببرنامج الإقامة في مالطا عبر الاستثمار. وبفضل وضعه كمقيم، كان عميلنا قد حصل مسبقًا على حق الوصول إلى نظام الرعاية الصحية المرموق في مالطا.

تُصنّف مالطا في **المرتبة الخامسة عالميًا** من حيث جودة الرعاية الصحية وفقًا لمنظمة الصحة العالمية. كان من المطمئن معرفة أن والدته ستتلقى علاجًا على أعلى مستوى، لكن التحدي كان ضمان أن تكون العملية سلسة وسريعة قدر الإمكان.

قمنا بإرشاد عميلنا حول الخيارات الصحية المتاحة، وساعدناه في فهم النظام الطبي المحلي لضمان حصول والدته على الرعاية الفورية التي تحتاجها.

أوصينا بأحد أفضل العيادات المتخصصة في أمراض الثدي في مالطا، والمعروفة بعلاجاتها المتطورة ورعايتها المتخصصة. تمكنت والدته من الحصول على استشارة فورية، وسرعان ما وضع الفريق الطبي خطة علاج شاملة لحالتها.

خلال هذا الوقت، كانت عائلة العميل في المراحل النهائية لاستكمال طلب الجنسية الخاص بهم، والذي كانوا مؤهلين له بعد عام واحد فقط من الإقامة. وبمجرد حصولهم على الجنسية، تمكن العميل ووالداه من السفر بسهولة أكبر عبر أوروبا. ثبتت أهمية ذلك عندما قررت العائلة متابعة العلاج الإضافي في فرنسا، التي تُعد واحدة من الدول الرائدة في علاج السرطان على مستوى العالم.

**النتيجة**

بفضل دعم نظام الرعاية الصحية الاستثنائي في مالطا، أكملت والدة العميل علاجها بنجاح. والآن، بعد شفائها التام، عادت العائلة إلى مالطا حيث يتمتعون بأمان حصولهم على الجنسية والوصول إلى الرعاية الصحية العامة المجانية، وفوائد العيش في بلد آمن وحيوي.

**لماذا اختيار جنسية مالطا؟**

يوفر برنامج جنسية مالطا عبر الاستثمار مجموعة واسعة من المزايا التي تجعلها الخيار الأمثل للمستثمرين وعائلاتهم:

- الوصول إلى **نظام الرعاية الصحية المتقدم** في مالطا، المُصنف من بين الأفضل عالميًا.
- السفر بدون تأشيرة **إلى أكثر من ١٦٠ دولة**، بما في ذلك الولايات المتحدة الأمريكية وكندا.
- إمكانية العيش والعمل والدراسة في أي مكان داخل الاتحاد الأوروبي.
- الأمن طويل الأمد مع خيارات تشمل **أفراد العائلة**.
- **الرعاية الصحية** العامة **والتعليم** والخدمات الاجتماعية المجانية.
- اقتصاد مستقر ومتنامٍ يوفر فرصًا لتأسيس الأعمال.

**متطلبات الاستثمار:**

- **المساهمة:**مبلغ لا يقل عن ٧٥٠،٠٠٠ يورو لفترة إقامة لا تقل عن ١٢ شهرًا أو ٦٠٠،٠٠٠ يورو لفترة إقامة لا تقل عن ٣٦ شهرًا.
- **الاستثمار العقاري:**حد أدنى قدره ٧٠٠،٠٠٠ يورو لشراء عقار أو عقد إيجار سنوي بقيمة لا تقل عن ١٦،٠٠٠ يورو.
- **التبرع:**١٠،٠٠٠يورو لقضية خيرية تحددها الحكومة.
- **متطلب الإقامة:**الإقامة لمدة ١٢ شهرًا قبل التقديم للحصول على الجنسية.

## تحميل الكتيب

- عدد الصفحات: ٤ صفحات
- اللغة: العربية و الإنجليزية
- الحجم: ١ ميجابايت

**المحتوى**
- لمحة عن دولة اليونان
- فوائد البرنامج
- متطلبات الاستثمار
- اجراءات الإستثمار

## About اليونان

- العاصمة: أثينا
- المساحة الكلية: ١٣٢،٠٤٩ كم مربع
- الكثافة السكانية: ٩.٣٦ مليون
- اللغة (اللغات): اليونانية
- العملة: اليورو
- نسبة التداول: ١ دولار أمريكي=٠.٩٢ يورو
- الناتج المحلي الإجمالي – معدل دخل الفرد (٢٠٢٢):: ٢٥،٧٦٠ دولار أمريكي
- الناتج المحلي الإجمالي – الكلي (٢٠٢٥): ٢٦٧.٤ مليار دولار أمريكي

### معلومات حول اليونان

تقع دولة اليونان القديمة في جنوب شرق أوروبا كجزر عديدة على طول بحر إيجة والبحر الأيوني.

تقع اليونان على تقاطع طرق بين آسيا وأفريقيا وأوروبا.

اللغة الرسمية هي اللغة اليونانية، ولكن يتحدث عدد كبير من الناس الإنجليزية.

الحكومة ممثلة بديمقراطية برلمانية، ورئيس الوزراء هو على رأس الحكومة.

المساحة حوالي ١٣٢،٠٤٩ كيلو متر مربع وتضم أكثر من ٢٠٠٠ جزيرة في بحر إيجة والبحر الأيوني.

تعد الدولة عضواً في المنظمات الدولية المهمة: الإتحاد الأوربي، ومنظمة حلف شمال الأطلسي (الناتو)، والبنك الأوروبي للإنشاء والتعمير، والمصرف الأوروبي للاستثمار، والبنك الدولي والمنظمة البحرية الدولية، والإنتربول، ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، والأمم المتحدة، ومؤتمر الأمم المتحدة للتجارة والتنمية، واليونسكو، ومنظمة الصحة العالمية، ومنظمة التجارة العالمية، والمنظمة الأوربية للأبحاث النووية.

تشتهر الدولة بالكرم والضيافة والعادات السياحية الرائعة.

اليونان هي واحدة من مواطن نشئة الحضارة الحديثة الأوروبية التي قدم علماؤها القدماء إنجازات كبيرة في الفلسفة والطب والرياضيات والفلك.

تتمتع اليونان بطقس معتدل ومشمس لطيف مع ٣٠٠ يوم مشمس كل سنة.

سواء كنت تحب الشواطىء أو القرى المنعزلة حيث المكان للاسترخاء والراحة، أو المدن المشغولة الحديثة، أو كنت مسحوراً بالتاريخ والفن، يمكنك إيجاد أي شيء تتمناه في اليونان.

تحتل اليونان المرتبة السابعة من حيث الدول الأكثر زيارة على مستوى الاتحاد الأوروبي والمرتبة السادسة عشر على مستوى العالم.

### أين تقع اليونان؟

اليونان تقع في جنوب شرق أوروبا، ويحدها البحر الأيوني والبحر الأبيض المتوسط. هي دولة شبه جزيرة وتضم أرخبيلًا يتألف من حوالي ٦،٠٠٠ جزيرة.