هونج كونج تُعدّل قواعد الاستثمار العقاري لتأشيرة المستثمر

قامت هونج كونج بمراجعة برنامج تأشيرة المستثمر (CIES) الجديدة، حيث عدّلت قواعد الاستثمار العقاري بهدف توسيع خيارات التأهل أمام المتقدمين.

تم خفض الحد الأدنى للاستثمار في العقارات السكنية ضمن البرنامج من ٥٠ مليون دولار هونج كونج إلى ٣٠ مليون دولار هونج كونج.

وفي الوقت نفسه، يبقى الحد الأقصى المسموح احتسابه من قيمة العقارات السكنية عند ١٠ ملايين دولار هونج كونج.

أما بالنسبة للعقارات غير السكنية، فقد رفعت الحكومة الحد الأقصى للاستثمار المؤهل من ١٠ ملايين إلى ١٥ مليون دولار هونج كونج، دون وجود حد أدنى لسعر الاستثمار.

تفاصيل التعديل على السياسة

• العقارات السكنية: يمكن للمتقدمين الآن التأهل بشراء عقارات تبدأ من ٣٠ مليون دولار هونج كونج (بدلاً من ٥٠ مليون سابقاً). مع ذلك، يمكن احتساب ١٠ ملايين فقط من هذا المبلغ ضمن متطلبات الاستثمار في البرنامج.

• العقارات غير السكنية: تم رفع الحد الأقصى للاستثمار المؤهل إلى ١٥ مليون دولار هونج كونج، دون حد أدنى لقيمة الشراء.

دخلت هذه الإجراءات حيّز التنفيذ فوراً، مع التأكيد على أن الغرض منها هو توسيع خيارات المستثمرين وليس تحفيز سوق العقارات بشكل مباشر.

نظرة عامة على برنامج CIES الجديد

تم إعادة إطلاق برنامج تأشيرة المستثمر الجديدفي مارس ٢٠٢٤. ويشترط على المتقدمين:

• استثمار ما لا يقل عن ٣٠ مليون دولار هونج كونج في أصول داخل هونج كونج
• تخصيص ٢٧ مليون دولار هونج كونج في فئات الأصول المعتمدة
• المساهمة بمبلغ ٣ ملايين دولار هونج كونج في محفظة استثمارية مخصصة

منذ إعادة إطلاق البرنامج، استقبل البرنامج ١،٩٠٠ طلب، بما يمثل التزامات بقيمة ٥٨ مليار دولار هونج كونج. ويُقدَّر المعدل السنوي للطلبات ما بين ٢،٤٠٠ و٢،٨٠٠ طلب.

اتجاهات سوق العقارات الحالية

شهد قطاع العقارات في هونج كونج تحسناً مقارنة بالعام الماضي، لكنه ما زال دون مستويات الذروة السابقة.

• صفقات أغسطس ٢٠٢٥: بلغت ٥،٢٩١ صفقة — بزيادة بنسبة ٤٥٪ عن أغسطس ٢٠٢٤
• المبيعات منذ بداية العام: ٤٢،٣٧٩ صفقة — بزيادة بنسبة ١٠٪ على أساس سنوي، وهو أقوى أداء منذ ٢٠١٩

مع ذلك، يبقى المعروض من الوحدات السكنية التي تتراوح أسعارها بين ٣٠ و٥٠ مليون دولار هونج كونج محدوداً مقارنة بإجمالي المعاملات.

ويشير الخبراء إلى أن الإقبال على البرنامج سيعتمد على قدرة المستثمرين على إيجاد عقارات تلبي توقعاتهم من حيث الموقع والمرافق والمكانة، بينما قد يؤجّل آخرون قراراتهم بانتظار مزيد من الوضوح بشأن العرض وأسعار الفائدة العقارية والاتجاهات طويلة الأجل.