أعلنت الحكومة اليونانية رسمياً عن قواعد جديدة لتأشيرة اليونان الذهبية. قررت الحكومة اليونانية تنفيذ تغيير ثانٍ في سعر التأشيرة الذهبية خلال فترة قصيرة. وفي هذه المرة، سيؤثر التغيير في الأسعار على جميع مناطق اليونان، على عكس التعديل السابق الذي رفع الأسعار فقط في مواقع محددة مثل أثينا وسالونيك وسانتوريني وفاروس وميكونوس.
بعد أسابيع من الغموض، كشفت الحكومة رسمياً عن إجراء تعديلات على الحد الأدنى للاستثمار في برنامج التأشيرة الذهبية المرغوب فيه للغاية، والذي يتضمن الاستثمار العقاري على وجه الخصوص.
وأخيراً، قدمت وزارة المالية التشريعات المعدلة، وهي الآن في انتظار موافقة البرلمان. ونظراً إلى الأغلبية الحاكمة، فليس من المرجح أن يكون هناك تغييرات كبيرة على التشريعات. من المتوقع أن يتم تطبيق هذه التعديلات بحلول نهاية سبتمبر، مما يوفر فرصة للمتقدمين المحتملين للاستفادة من الأسعار الحالية.
تنص الإرشادات المحدثة على وجود مستويين متميزين من مناطق الاستثمار. يفرض المستوى الأول حداً أدنى للاستثمار بقيمة ٨٠٠،٠٠٠ يورو، ويشمل منطقة أتيكا الإدارية، بما في ذلك بيرايوس ومعظم منطقة العاصمة، بالإضافة إلى الوحدات الإقليمية في سالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن ٣،١٠٠ نسمة.
سيتم تطبيق هذه التعديلات بحلول ٣٠ سبتمبر ٢٠٢٤، مما يمنح للمتقدمين المحتملين فترة كافية لتقديم طلباتهم وفقاً للأسعار الحالية.
في هذا المقال، سنستكشف تفاصيل التغييرات وكيف يمكن للمستثمرين التقديم قبل أن تقوم الحكومة اليونانية بتطبيق التغييرات على الأسعار.
ما هي القواعد الجديدة الخاصة بتأشيرة اليونان الذهبية؟
أعلنت الحكومة اليونانية رسمياً عن الحدود المعدلة للاستثمار العقاري لبرنامج التأشيرة الذهبية الشهير. بعد أسابيع من الترقب والتوقعات، قدمت وزارة المالية القواعد الجديدة التي من المقرر الآن التصويت عليها من قبل البرلمان. ومع وجود الأغلبية الحاكمة في البرلمان، فمن غير المرجح أن يتم تطبيق تغييرات جوهرية على التشريعات المقترحة.
وفقاً للتشريعات الجديدة، سيكون هناك مستويين من مناطق الاستثمار في تأشيرة اليونان الذهبية. يفرض المستوى الأول حداً أدنى للاستثمار بقيمة ٨٠٠،٠٠٠ يورو، ويشمل منطقة أتيكا الإدارية، بما في ذلك بيرايوس ومعظم منطقة العاصمة، بالإضافة إلى الوحدات الإقليمية في سالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن ٣،١٠٠ نسمة.
يفرض المستوى الثاني حداً أدنى للاستثمار بقيمة ٤٠٠،٠٠٠ يورو ويشمل جميع المناطق الأخرى في اليونان. يجب أن يتم تخصيص الاستثمار بأكمله أيضاً لعقار واحد والذي لا يجب أن تقل مساحته عن ١٢٠ متر مربع.
لا تفوت القراءة: لماذا تعد الزيادة في سعر تأشيرة اليونان الذهبية أمراً منطقياً
ما هما الاستثناءان اللذان تقدمهما الحكومة اليونانية للاستثمار بتأشيرة الإقامة الذهبية؟
ومع ذلك، قدمت الحكومة استثناءين لنطاق ٤٠٠،٠٠٠ – ٨٠٠،٠٠٠ يورو.
يمكن للمستثمرين أن يتأهلوا بحد أدنى للاستثمار بقيمة ٢٥٠،٠٠٠ يورو في حالتين:
- العقارات المحولة من عقارات تجارية إلى سكنية، أو عند شراء العقارات في المباني المدرجة وترميمها بالكامل أو إعادة بنائها.
تنطبق هذه الاستثناءات بغض النظر عن موقع وحجم العقار، ولكن يجب تحقيق شروط معينة مثل إكمال تحويل العقار أو ترميمه، وذلك للحفاظ على حالة التأشيرة الذهبية.
فرضت الحكومة أيضًا قيودًا على استخدام الممتلكات. يُحظر على المستثمرين في التأشيرة الذهبية عرض ممتلكاتهم في منصات سوق الإيجار القصير الأجل، مثل Airbnb.
لا يمكن استخدام العقارات التي تم الحصول عليها من خلال تحويل العقارات التجارية إلى سكنية كمقر لشركة مسجلة. سيؤدي عدم الامتثال لهذه القيود إلى إلغاء تصريح الإقامة وفرض غرامة إدارية قدرها ٥٠،٠٠٠ يورو.
متى ستؤثر هذه التغييرات على المستثمرين؟
وبينما من المتوقع بأن تدخل التشريعات الجديدة حيز التنفيذ في نهاية هذا الشهر، هناك فترة انتقالية للمتقدمين الذين يقدمون دفعة استثمارية بنسبة ١٠٪ قبل ٣٠ سبتمبر ويكملون الاستثمار بحلول ليلة رأس السنة ٢٠٢٤. الفشل في إكمال الاستثمار خلال الإطار الزمني المحدد يتيح للمستثمرين حتى شهر أبريل من عام ٢٠٢٥ لشراء عقار آخر والتأهل للاستثمار وفقاً للأسعار الحالية.
كيف يمكنني التقديم قبل تطبيق الحكومة لهذه التغييرات؟
١- إيداع ١٠٪ من إجمالي الاستثمار بحلول ٣٠ سبتمبر.
إن الطريقة للتقديم بموجب التشريعات الحالية هو اتخاذ إجراءات سريعة. إذا نجح المستثمر في إيداع ١٠٪ من قيمة العقار المؤهل قبل الموعد النهائي في ٣٠ سبتمبر، فإنه لا يزال بإمكانه التقديم بموجب القوانين الحالية فقط إذا أكمل الاستثمار بالكامل قبل أبريل ٢٠٢٥.
٢- تجميع الوثائق المطلوبة وتقديم الطلب في أقرب وقت ممكن
من ناحية أخرى، هناك بعض الأمور التي يجب مراعاتها، إذا قام الفرد بإيداع ١٠٪ من قيمة الاستثمار، فإنه لا يزال بحاجة إلى جمع وثائقه بسرعة وتقديم الطلب في أقرب وقت ممكن. يبلغ متوسط وقت المعالجة لتأشيرة اليونان الذهبية هو ثلاثة إلى أربعة أشهر، لذا لضمان توفر الوقت الكافي للمستثمرين، يتطلب الأمر التصرف بشكل سريع.
٣- اختيار العقار المناسب لتجنب فقدان الوديعة
ملاحظة أخرى مهمة هي اختيار العقار المناسب. إذا قام شخص بدفع الوديعة ثم غير رأيه وأراد شراء عقار مختلف، فقد يضطر إلى التنازل عن الوديعة، حيث قد لا يرغب بعض المطورين استرداد العقار بعد مرور بعض الوقت.
الأمر الرئيسي هو العثور على العقار المناسب في الإطار الزمني المناسب، وهنا يأتي دور سيفوري أند بارتنرز.
من خلال سيفوري أند بارتنرز، يمكنك بسهولة العثور على العقار المناسب ودفع الوديعة وتقديم طلبك في الإطار الزمني المناسب الذي يتيح لك التأهل بموجب التشريعات الحالية وبالعقار الذي تفضله.
يفرض المستوى الأول حداً أدنى للاستثمار بقيمة ٨٠٠،٠٠٠ يورو، ويشمل منطقة أتيكا الإدارية، بما في ذلك بيرايوس ومعظم منطقة العاصمة، بالإضافة إلى الوحدات الإقليمية في سالونيك وميكونوس وسانتوريني
فوائد الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية
هناك العديد من الفوائد للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية، ومنها:
١- حرية الإقامة والسفر
يمنح الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية الأفراد إقامة قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات في اليونان، مما يوفر لهم مقر مستقر وآمن في أوروبا. يتيح وضع الإقامة هذا أيضاً السفر بدون تأشيرة في جميع أنحاء منطقة شنغن، التي تضم ٢٦ دولة أوروبية، مما يعمل على تسهيل التنقل واستكشاف القارة بحرية.
بعد سبع سنوات من الإقامة، يصبح حاملو تأشيرة اليونان الذهبية مؤهلين للتقديم للحصول على الجنسية اليونانية وجواز سفر الاتحاد الأوروبي، مما يعمل على تعزيز حرية السفر والعيش لديهم.
٢- فرص للاستثمار العقاري
يقدم برنامج تأشيرة اليونان الذهبية للمستثمرين إمكانية الوصول إلى سوق العقارات اليونانية بحد أدنى للاستثمار بقيمة ٢٥٠،٠٠٠ يورو. لا يضمن هذا الاستثمار الإقامة فحسب، ولكن يوفر أيضاً إمكانية زيادة رأس المال والحصول على دخل إيجاري من العقار الذي تم شراؤه.
من خلال الاستثمار في العقارات اليونانية، يمكن للأفراد تنويع محافظهم الاستثمارية بأصول أجنبية، مما يعمل على تقليل المخاطر ويقدم فرص مربحة للدخل.
٣- المزايا العائلية
أحد الجوانب الأكثر جاذبية لتأشيرة اليونان الذهبية هو إمكانية منح تصاريح الإقامة لأفراد العائلة المباشرين، بما في ذلك الزوجة/الزوج والأبناء والوالدين. وهذا يسمح للعائلات بالبقاء معاً والاستمتاع بفوائد الإقامة في اليونان بشكل متكامل.
يوفر العيش في اليونان إمكانية الوصول إلى أنظمة تعليمية ورعاية صحية عالية الجودة، سواء داخل البلاد أو في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي. ويوفر نمط الحياة المتوسطي والتراث الثقافي الغني لليونان أيضاً نوعية حياة محسنة وفرصاً متنوعة للنمو الشخصي والاستمتاع.
٤- الضرائب لغير المقيمين
من أهم مزايا تأشيرة اليونان الذهبية هي وضع الضريبة لغير المقيمين. يمكن للمستثمرين تجنب الخضوع للضرائب على دخلهم العالمي من خلال أن يصبحوا مقيمين ضريبيين في اليونان.
لا يخضع الدخل الوارد من خارج اليونان للضريبة في البلاد، بشرط عدم تحويله إلى البلاد. كما تنطبق الإعفاءات الضريبية على الإرث وتشمل الأصول المتواجدة خارج اليونان، مما يوفر المزيد من المزايا المالية والمرونة لإدارة الثروات.
٥- الفرص التجارية
تفتح تأشيرة اليونان الذهبية عالماً من الفرص التجارية للمستثمرين. بفضل وضع الإقامة، يمكن للأفراد إنشاء عمل تجاري أو توسيع أعمالهم الحالية في اليونان والاتحاد الأوروبي، مما يمنحهم إمكانية الوصول إلى سوق كبيرة ومتنوعة.
تقدم اليونان قوى عاملة ماهرة ومتعلمة، مما يجعلها موقعاً جذاباً لرجال الأعمال والشركات. كما يوفر الموقع الاستراتيجي للبلاد في تقاطع أوروبا وآسيا وأفريقيا مزايا فريدة للتجارة والتبادل التجاري.
٦- عملية مبسطة
إن الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية هو عملية مباشرة وفعالة. تم تصميم إجراءات التقديم لتكون سهلة للمتقدم، بحد أدنى من الأوراق والوثائق المطلوبة مقارنةً ببرامج الإقامة الأخرى.
لا توجد متطلبات لإتقان اللغة أو للإقامة الفعلية في اليونان، مما يجعلها متاحة لمجموعة واسعة من المستثمرين. تضمن طبيعة البرنامج المبسطة تجربة سلسة وخالية من المتاعب لأولئك الذين يرغبون في الإقامة في اليونان.
٧- فرصة طويلة الأجل
يقدم الاستثمار في تأشيرة اليونان الذهبية فرصة طويل الأجل للأفراد والعائلات. يوفر البرنامج مساراً نحو الإقامة الدائمة والجنسية اليونانية، مما يقدم لهم مستقبلاً آمناً ومستقراً في أوروبا.
مقال ذو صلة: الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار: الجدول الزمني المبسّط للبرنامج
بعد الحفاظ على الإقامة في اليونان لمدة سبع سنوات متتالية، يصبح حاملو تأشيرة الإقامة الذهبية مؤهلين للتقديم للحصول على الجنسية اليونانية. إن حصول الفرد على الجنسية اليونانية يمنحه الحق في العيش والعمل والدراسة في أي مكان داخل الاتحاد الأوروبي، بالإضافة إلى الوصول إلى جميع الحقوق والامتيازات التي يتمتع بها المواطنون الأوروبيون.
ويتضمن ذلك القدرة على نقل الجنسية إلى الأجيال القادمة، مما يضمن إرثاً دائماً ووجود ارتباط دائم بأوروبا. إن الطريق للحصول على الجنسية من خلال برنامج تأشيرة اليونان الذهبية هو فرصة قيمة لأولئك الذين يبحثون عن علاقة أكثر استمراراً وتكاملاً مع اليونان والاتحاد الأوروبي.
ما هي خطوات الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية؟
يتميز برنامج تأشيرة اليونان الذهبية بعملية مبسطة تتضمن قائمة قصيرة جداُ من الخطوات:
الخطوة ١: ستقوم شركة سيفوري أند بارتنرز بإجراء عملية التحقيق الأمني قبل توقيع المستثمر لاتفاقية التعاقد.
الخطوة ٢: توقيع اتفاقية التعاقد مع سيفوري أند بارتنرز
الخطوة ٣: اختيار نوع الاستثمار وتحديد الأفراد الذين سيتم إدراجهم في الطلب.
الخطوة ٤: جمع الوثائق.
الخطوة ٥: سيقوم فريقنا من الخبراء في سيفوري أند بارتنرز بمساعدتك في ملء الطلب وعملية التقديم.
الخطوة ٦: دفع قيمة الاستثمار وتقديم الطلب وتقديم البيانات البيومترية.
الخطوة ٧: الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية (بعد حوالي عشرة أسابيع من إكمال الخطوة رقم ٦).
يقدم برنامج تأشيرة اليونان الذهبية اليوناني عملية تقديم طلبات مباشرة، مما يجعله واحداً من أبسط الطرق للحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي. العملية بأكملها بسيطة وتستغرق فقط بضعة أسابيع من التحضير.
أحد أكثر ميزات تأشيرة اليونان الذهبية جاذبية هو عدم وجود متطلبات للإقامة الفعلية، مما يعني أن حاملي هذه التأشيرة لا يحتاجون إلى قضاء فترة زمنية في اليونان للحفاظ على وضعهم.
هل تحتاج إلى المساعدة من خبراء تأشيرة اليونان الذهبية لدينا؟
أفضل طريقة للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية هي بمساعدة سيفوري أند بارتنرز.
كل ما عليك فعله لبدء رحلة الحصول على التأشيرة الذهبية هو التواصل مع سيفوري أند بارتنرز اليوم لحجز استشارة شاملة مع أحد خبرائنا في هذا المجال.
تواصل معنا من خلال:
- الهاتف الأرضي: ٠٠٩٧١٤٤٣٠١٧١٧
- الموبايل: ٠٠٩٧١٥٤٤٤٠٢٩٥٥
- الواتس أب: ٠٠٩٧١٥٤٤٤٠٢٩٥٥
- البريد الإلكتروني: [email protected]
- سيغنال: ٠٠٩٧١٥٤٤٤٠٢٩٥٥
- تيلغرام: ٠٠٩٧١٥٤٤٤٠٢٩٥٥
