مستثمرو التأشيرة الذهبية في عجمان يقودون تقييمات عقارية بقيمة ١١٢ مليون دولار أمريكي بعد إصلاحات أبريل

لا يزال القطاع العقاري في عجمان يتأثر بالطلب على التأشيرة الذهبية، حيث ارتبط ما يقارب ٧٠٪ من التقييمات في أغسطس ٢٠٢٥ مباشرة بطلبات الإقامة.

وأفادت دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بأن عدد التقييمات العقارية بلغ ١٥٥ تقييمًا بقيمة ١١٢،٧ مليون دولار أمريكي في أغسطس، منها ١٠٧ تقييمات بقيمة ٤٨،٣ مليون دولار أمريكي مرتبطة بطلبات التأشيرة الذهبية.

وفي يوليو، بلغت التقييمات المرتبطة بالتأشيرة الذهبية مستوى أعلى بكثير، مسجلة ٣٥٤ مليون دولار أمريكي عبر ١٩٥ حالة، أي ما يعادل ٨٩٪ من إجمالي النشاط في ذلك الشهر.

ورغم التراجع في أغسطس، يبقى الطلب على التأشيرة الذهبية المحرك الأبرز لسوق التقييمات العقارية في عجمان.

تأثير إصلاحات أبريل ٢٠٢٥

يأتي هذا التحوّل عقب صدور القانون رقم (١) لسنة ٢٠٢٥ في أبريل من قبل صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي.

أدخل القانون نظام المساهمة العقارية الذي يسمح لعدة مستثمرين بجمع أموالهم للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب وهو ٢ مليون درهم (٥٤٤،٥٨٨ دولار أمريكي) للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية.

تشمل الميزات الرئيسية ما يلي:

• سجل مركزي يوثق بيانات المطورين وحصص المستثمرين ومواصفات المشاريع.

• تغطية الأراضي غير المطوّرة للمشاريع المشتركة، والمباني المتهالكة لإعادة التطوير، والمشاريع قيد الإنشاء.

• إشراف وترخيص من قبل دائرة الأراضي والتنظيم العقاري.

يخفض هذا النموذج من حاجز رأس المال أمام الباحثين عن الإقامة، مع الحفاظ على الحد الأدنى المطلوب للبرنامج. وقد استند هذا الإصلاح إلى تعديل سابق عام ٢٠٢٤ ألغى شرط الدفعة المقدّمة البالغة مليون درهم، وهو ما كان قد أشعل بالفعل طفرة في استثمارات التأشيرة الذهبية العقارية على مستوى الدولة.

نمو السوق العقاري في عجمان

شهد القطاع العقاري الأوسع في عجمان نموًا ليواكب للطلب المرتبط بالإقامة:

• تسجيل معاملات عقارية بقيمة ٣،٣٨ مليار دولار أمريكي في النصف الأول من ٢٠٢٥، بزيادة ٣٧٪ على أساس سنوي.

• أظهرت تراخيص الأعمال زخمًا مشابهًا، حيث ارتفعت الرخص المهنية بنسبة ٣٧٪، وزاد عدد المستثمرين الجدد بنسبة ٢٤٪ في النصف الأول من ٢٠٢٥.

• في أغسطس ٢٠٢٥، سجلت عجمان معاملات بقيمة ٥١٧ مليون دولار أمريكي عبر ١،٣٨٩ صفقة، بزيادة ٢١٪ على أساس سنوي، رغم التراجع مقارنة بذروة يوليو البالغة ٨٨٤،٨ مليون دولار أمريكي.

التوقعات المستقبلية

أشار المسؤولون إلى أنّ ارتفاع يوليو يعكس تحرّك المستثمرين بسرعة لإعادة تموضع أصولهم ضمن النظام الجديد للمساهمات، بينما تعكس نتائج أغسطس انتقالًا نحو نمو أكثر استقرارًا واستدامة.

ومع ارتباط ٦٩٪ من التقييمات بطلبات التأشيرة الذهبية، رسّخت عجمان مكانتها كمركز رائد للاستثمار العقاري المرتبط بالإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة.